Evaluer votre bien immobilier gratuitement

L'évaluation d'un bien est une prestation offerte chez
« ICOCC ».

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Elle n'est pas une science exacte, mais elle représente un acte professionnel rigoureux qui se fonde sur l'examen méthodique du marché afin d'en tirer des conclusions objectives qui précisent l'ensemble des éléments influençant substantiellement la valeur de la propriété.

Notre méthode est basée sur trois approches complémentaires :

• Approche basée sur le rendement de l'investissement, qui tient compte de nombreux paramètres, comme le loyer attendu, le taux d'occupation, le rendement locatif, les frais d'acquisition, les marges de négociation, les frais de propriété (estimation au m2), le coût comparatif d'un crédit par rapport à une location, les possibilités d'augmentation ou non du loyer pour atteindre un rendement déterminé...
• Approche basée sur le prix d'acquisition d'un bien neuf comparable qui prend en compte le prix de construction au m2, le prix du terrain, les frais d'architecte, la TVA, les droits d'enregistrement, l'aménagement des abords, les frais à effectuer pour la conservation du bien.
• Approche comparative basée sur notre expérience et sur les prix de vente demandés et obtenus pour des biens comparables.

Cette analyse «multicritères» permet la détermination d'une fourchette de prix réaliste pour votre bien et d'écarter les offres sans rapport avec la réalité économique sous-jacente, l'identification de signaux d'achat.