mi2icocc.png preloading
Notre magazine
Mars - Avril 2018

Mars - Avril 2018

Notre page Facebook

ICOCC

Amiante

Diagnostic faisant état de la présence ou de l'absence d'amiante pour les immeubles d'habitation, locaux professionnels ou industriels, ERP dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Textes de loi :

  • Décrets : 07/02/1996, 12/09/1997, 13/09/2001 et 31/05/2002
  • Arrêté du 02/01/2002
  • Norme NFX 46-020
  • DÉcret n° 2006-761 du 30/06/2006
  • Circulaire interministérielle DGS/2006-271 et 2006-48 UHC/QC1 du 14/06/2006
  • Validité : Sans limite
  • Obligation : Vente
  • Charge : Propriétaire vendeur

POURQUOI ?

L'amiante, substance nocive par excellence, est interdite d'usage dans le secteur de l'immobilier depuis 1997.


Des logements construits avant cette date peuvent toutefois présenter des traces de ce matériau et ainsi représenter un risque pour la santé de ses occupants. Le Code de la Santé Publique (article R1334-24) oblige donc le vendeur d'un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997 de réaliser un diagnostic immobilier afin de détecter la présence éventuelle de produits et matériaux contenant de l'amiante.


L'expertise du logement sera effectuée par un professionnel du diagnostic immobilier, suivant la procédure stipulée par la norme AFNOR NF X 46-020 (Diagnostic amiante - Repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante dans les immeubles bâtis) de novembre 2002. Depuis le 1er novembre 2007, le professionnel en charge d'un diagnostic amiante devra disposer d'une certification conforme aux articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l'habitation.

BÂTIMENTS CONCERNES

Un diagnostic amiante sera nécessaire lors de toute vente d'un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997 (date d'interdiction totale de l'emploi de l'amiante), qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement.


Ce diagnostic immobilier devra être fourni par le propriétaire au plus tard lors de la signature de la promesse de vente :

  • Dans le cas d'un bien immobilier géré en copropriété, seules les parties privatives devront faire l'objet d'une recherche d'amiante.
  • La vente d'un logement à usage collectif devra s'accompagner quant à elle d'un diagnostic amiante datant au plus tard du 31 décembre 1999. Les propriétaires d'immeubles construits avant le 1er juillet 1997 ont en effet eu pour obligation de faire réaliser un diagnostic amiante avant le 31 décembre 1999.

POINTS DE CONTRÔLE

L'amiante fut abondamment employée dans la construction du 20ème siècle, notamment pour des travaux de flocage, calorifugeage ou la création de faux plafonds.


L'expert en charge du diagnostic amiante portera donc son attention sur un certain nombre de points sensibles du bien immobilier :

  • Date de construction du bien immobilier Points de contrôle
  • Avant le 1er janvier 1980 Flocage, calorifugeage, faux plafonds, amiante non friable (dalles de sol, etc... plus de 3000 matériaux contenant de l'amiante sont à ce jour référencés)
  • Avant le 29 juillet 1996 Calorifugeage, faux plafonds, amiante non friable (dalles de sol, etc... plus de 3000 matériaux contenant de l'amiante sont à ce jour référencés)
  • Avant le 1er juillet 1997 Faux plafonds, amiante non friable (dalles de sol, etc... plus de 3000 matériaux contenant de l'amiante sont à ce jour référencés)

VALIDITÉ

Un diagnostic amiante dispose d'une validité illimitée.


Toutefois, concernant les certificats de conformité délivrés avant le 22 aout 2002 (date d'une modification de la loi), un nouveau diagnostic amiante sera nécessaire.

QUELS RISQUES

Lors de la vente d'un bien immobilier, si le propriétaire ne présente pas de diagnostic amiante, il ne pourra bénéficier de l'exonération de la garantie des vices cachés.


L'acquéreur du logement pourra en outre faire réaliser ce certificat immobilier et imposer la prise en charge des travaux nécessaire à l'ancien propriétaire si la présence d'amiante est démontrée.


Il est à noter que le diagnostic amiante présenté lors d'une vente n'a qu'un but informatif : les parties respectives devant alors décider qui prendra la charge des travaux éventuels (l'acheteur aura alors 3 ans pour effectuer la mise en conformité du bien immobilier).

DIAGNOSTIC AMIANTE PRESENTANT DE L'AMIANTE FRIABLE - OBLIGATION DU NOUVEAU PROPRIÉTAIRE

Lorsqu'un diagnostic immobilier a révélé la présence d'amiante friable au sein du logement, le nouveau propriétaire devra engager différentes actions déterminées par le niveau d'amiante relevé :

  • Niveau d'empoussièrement inférieur à 5 fibres / litre d'air : le propriétaire s'engage à contrôler périodiquement l'état de conservation des matériaux et produits.
  • Niveau d'empoussièrement supérieur à 5 fibres / litre d'air : le propriétaire devra faire appel à un organisme agréé qui procèdera au retrait de l'amiante.

DéMOLITION ET TRAVAUX

Avant la démolition d'un immeuble ou d'une maison individuelle dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le propriétaire doit procéder, par l'intermédiaire d'un professionnel certifié, à la réalisation obligatoire d'un diagnostic immobilier amiante.

Source : E-Maidiag

Nous contacter
0 805 69 30 70

S'abonner à la newsletter

Recevez tous les mois une newsletter sur l'actualité de l'immobilier et de ICOCC !

S'abonner

Découvrez notre spot vidéo

Découvrez notre spot vidéo

Devenez agent immobilier

Devenez agent immobilier

Honoraires en baisse

Honoraires en baisse

Une diffusion maximale

Une diffusion maximale

Nos engagements

Nos engagements