Nos services

Pour le vendeur

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• Valorisation immobilière - Home staging

Evaluation offerte de votre bien :

L'évaluation n'est pas une science exacte, mais elle représente un acte professionnel rigoureux qui se fonde sur l'examen méthodique du marché afin d'en tirer des conclusions objectives qui précisent l'ensemble des éléments influençant substantiellement la valeur de la propriété.

Notre méthode est basée sur trois approches complémentaires :

• Approche basée sur le rendement de l'investissement, qui tient compte de nombreux paramètres, comme le loyer attendu, le taux d'occupation, le rendement locatif, les frais d'acquisition, les marges de négociation, les frais de propriété (estimation au m2), le coût comparatif d'un crédit par rapport à une location, les possibilités d'augmentation ou non du loyer pour atteindre un rendement déterminé...
• Approche basée sur le prix d'acquisition d'un bien neuf comparable qui prend en compte le prix de construction au m2, le prix du terrain, les frais d'architecte, la TVA, les droits d'enregistrement, l'aménagement des abords, les frais à effectuer pour la conservation du bien.
• Approche comparative basée sur notre expérience et sur les prix de vente demandés et obtenus pour des biens comparables.
• Cette analyse «multicritères» permet la détermination d'une fourchette de prix réaliste pour votre bien et d'écarter les offres sans rapport avec la réalité économique sous-jacente, l'identification de signaux d'achat.

Commercialisation :

Icocc.fr communique sur plus de 1000 sites internet et a son propre magazine d'annonce immobilière !

Mise en place d'une véritable stratégie de commercialisation de votre bien dont l'étude et la réalisation sont en parfaite collaboration avec vous.

Conseils de mise en vente :

Le Home Staging ou valorisation domiciliaire a le vent en poupe, relayé par les médias et la télévision - notamment avec l'émission de télé-réalité Maison à vendre diffusée sur M6. Le but est simple : vendre son bien immobilier au plus vite et au meilleur prix.

Visites :

Elle permet de définir les goûts et besoins des acheteurs, d'exécuter une loyale information des parties sur l'opération et le bien. C'est aussi le départ d'une future transaction. L'organisation de la visite d'un bien suppose un mandat préalable obligatoire si l'on veut aboutir à une transaction.

Rédaction du compromis :

Nous vous proposons deux solutions. La première, c'est la rédaction de la promesse par nos soins intégrant toutes les modalités juridiques et obligations visant à protéger les parties co-contractantes. La deuxième, c'est la rédaction de la promesse directement chez le notaire sans frais supplémentaires.

Accompagnement :

Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches obligatoires.

Pour l'acquéreur

• Analyse conjointe des besoins
• Recherche de la meilleure opportunité (la maison de vos rêves au meilleur prix)
• Visites d'un large choix ce qui permet un gain de temps tout en apportant notre conseil en toute transparence (servitudes ou non etc...)
• Rédaction du compromis de vente : Nous vous proposons deux solutions. La première, c'est la rédaction de la promesse par nos soins intégrant toutes les modalités juridiques et obligations visant à protéger les parties co-contractantes. La deuxième, c'est la rédaction de la promesse directement chez le notaire sans frais supplémentaires

Financement :

Nous sommes en mesure de vous proposer les meilleurs services bancaires en fonction de vos projets après étude

Offre :

En fonction de vos possibilités financières et de l'accord possible avec le vendeur, nous sommes habilités à négocier pour vous le bien de vos rêves

Accompagnement :

Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches obligatoires