Propriété de 650 m², 14 logements loués, 3500 m² hyper centre Nesmy
Prix
1 278 750 €
Ref RP5481
Description de l'offre
Idéale investisseurs, cette grande propriété de 650 m² sur environ 3500 m² de terrain dispose de 14 logements meublés loués. Elle est située dans l'hyper-centre de Nesmy, ville dynamique à 10 min de la Roche sur Yon et 25 min des Sables d'Olonne. Le concept de location est le "coliving" : chacun dispose de son appartement ou sa chambre équipée et peut profiter des éléments communs (terrasse, pièce de vie, cuisine, salle de sport, piscine, etc.).
Quelques caractéristiques :
- 650 m² habitables sur environ 3500 m² de terrain (dont plus de 1000 m² d'enrobé et 20 places de parking)
- maison écologique (DPE négatif !) disposant de chauffages solaires (au sol et aérothermie) -> très peu de frais de chauffage
- 14 logements loués meublés (100% d'occupation sur les 5 dernières années) ; certains ont leur terrasse privative.
- 8 garages loués
- un garage de plus de 100 m² (possibilité d'en faire un bel appartement pour gérant ou autres)
- nombreux frais récents : panneaux photovoltaiques installés de 2014 à 2022, isolation 2020, liner, ascenseur PMR...
- portail électrique, volets électriques roulants...
- grandes pièces communes
- piscine 11x4,5 sur 1,60 m de profondeur (liner et pompe neufs)
- accès PMR
Eléments financiers :
- CA de 96 000 € annuel
- possibilité d'optimisation de CA (loyers stables depuis 2013, garages loués seulement 20 €/mois !, possibilité étudiant septembre à juin et saisonnier / hôtel en été par exemple).
- tous les éléments financiers sur demande
- propriété vendue entièrement meublée et équipée
- AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.
Superbe investissement locatif avec un beau rendement, à proximité des plages vendéennes.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
17
Pièces
650
m²
14
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85310 |
| Surface habitable (m²) | 650 m² |
| surface terrain | 3 432 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 650 m² |
| Nombre de chambre(s) | 14 |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 13 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Solaire, Gaz de ville |
| Type de chauffage | Au sol, Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Central |
| Interphone | OUI |
| Nombre de garage | 9 |
| Nombre de parking | 20 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2008 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 1 278 750 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 1 250 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 2,3 % |
| Taxe foncière annuelle | 3 278 € |
| Label | Value |
|---|
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