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Propriété de 650 m², 14 logements loués, 3500 m² hyper centre Nesmy

Prix 1 278 750
Ref RP5481

Description de l'offre

Idéale investisseurs, cette grande propriété de 650 m² sur environ 3500 m² de terrain dispose de 14 logements meublés loués. Elle est située dans l'hyper-centre de Nesmy, ville dynamique à 10 min de la Roche sur Yon et 25 min des Sables d'Olonne. Le concept de location est le "coliving" : chacun dispose de son appartement ou sa chambre équipée et peut profiter des éléments communs (terrasse, pièce de vie, cuisine, salle de sport, piscine, etc.). Quelques caractéristiques : - 650 m² habitables sur environ 3500 m² de terrain (dont plus de 1000 m² d'enrobé et 20 places de parking) - maison écologique (DPE négatif !) disposant de chauffages solaires (au sol et aérothermie) -> très peu de frais de chauffage - 14 logements loués meublés (100% d'occupation sur les 5 dernières années) ; certains ont leur terrasse privative. - 8 garages loués - un garage de plus de 100 m² (possibilité d'en faire un bel appartement pour gérant ou autres) - nombreux frais récents : panneaux photovoltaiques installés de 2014 à 2022, isolation 2020, liner, ascenseur PMR... - portail électrique, volets électriques roulants... - grandes pièces communes - piscine 11x4,5 sur 1,60 m de profondeur (liner et pompe neufs) - accès PMR Eléments financiers : - CA de 96 000 € annuel - possibilité d'optimisation de CA (loyers stables depuis 2013, garages loués seulement 20 €/mois !, possibilité étudiant septembre à juin et saisonnier / hôtel en été par exemple). - tous les éléments financiers sur demande - propriété vendue entièrement meublée et équipée - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Superbe investissement locatif avec un beau rendement, à proximité des plages vendéennes. N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande.

Coordonnées du négociateur

REMAUD Paul 02 51 29 07 89 07 67 87 27 20 paul.remaud@icocc.fr

Description du bien

17
Pièces
650
14
Chambres
Label Value
Code postal 85310
Surface habitable (m²) 650 m²
surface terrain 3 432 m²
Surface loi Carrez (m²) 650 m²
Nombre de chambre(s) 14
Nombre de pièces 17
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
Label Value
Nb de salle de bains 13
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Solaire, Gaz de ville
Type de chauffage Au sol, Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Interphone OUI
Nombre de garage 9
Nombre de parking 20
Exposition SUD
Année de construction 2008
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 278 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,3 %
Taxe foncière annuelle 3 278 €
DPE
DPE
Label Value

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