Propriété de 650 m², 14 logements loués, 3500 m² hyper centre Nesmy
Prix
1 278 750 €
Ref RP5481
Description de l'offre
Idéale investisseurs, cette grande propriété de 650 m² sur environ 3500 m² de terrain dispose de 14 logements meublés loués. Elle est située dans l'hyper-centre de Nesmy, ville dynamique à 10 min de la Roche sur Yon et 25 min des Sables d'Olonne. Le concept de location est le "coliving" : chacun dispose de son appartement ou sa chambre équipée et peut profiter des éléments communs (terrasse, pièce de vie, cuisine, salle de sport, piscine, etc.). Quelques caractéristiques : - 650 m² habitables sur environ 3500 m² de terrain (dont plus de 1000 m² d'enrobé et 20 places de parking) - maison écologique (DPE négatif !) disposant de chauffages solaires (au sol et aérothermie) -> très peu de frais de chauffage - 14 logements loués meublés (100% d'occupation sur les 5 dernières années) ; certains ont leur terrasse privative. - 8 garages loués - un garage de plus de 100 m² (possibilité d'en faire un bel appartement pour gérant ou autres) - nombreux frais récents : panneaux photovoltaiques installés de 2014 à 2022, isolation 2020, liner, ascenseur PMR... - portail électrique, volets électriques roulants... - grandes pièces communes - piscine 11x4,5 sur 1,60 m de profondeur (liner et pompe neufs) - accès PMR Eléments financiers : - CA de 96 000 € annuel - possibilité d'optimisation de CA (loyers stables depuis 2013, garages loués seulement 20 €/mois !, possibilité étudiant septembre à juin et saisonnier / hôtel en été par exemple). - tous les éléments financiers sur demande - propriété vendue entièrement meublée et équipée - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Superbe investissement locatif avec un beau rendement, à proximité des plages vendéennes. N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande.

Description du bien

17
Pièces

650
m²

14
Chambres
Label | Value |
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Code postal | 85310 |
Surface habitable (m²) | 650 m² |
surface terrain | 3 432 m² |
Surface loi Carrez (m²) | 650 m² |
Nombre de chambre(s) | 14 |
Nombre de pièces | 17 |
Nombre de niveaux | 2 |
Vue | Dégagée |
Label | Value |
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Nb de salle de bains | 13 |
Cuisine | AMERICAINE |
Type de cuisine | EQUIPEE |
Mode de chauffage | Solaire, Gaz de ville |
Type de chauffage | Au sol, Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
Format de chauffage | Central |
Interphone | OUI |
Nombre de garage | 9 |
Nombre de parking | 20 |
Exposition | SUD |
Année de construction | 2008 |
Label | Value |
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Copropriété | NON |
Label | Value |
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Prix de vente honoraires TTC inclus | 1 278 750 € |
Prix de vente honoraires TTC exclus | 1 250 000 € |
Honoraires TTC à la charge acquéreur | 2,3 % |
Taxe foncière annuelle | 3 278 € |
Label | Value |
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