Jolie maison de plain-pied

Descriptif

### Charmante maison de plain-pied en centre-ville, à 10 minutes de la mer

Située **au cœur de la commune de Saint Michel en l'Herm, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des **commerces, du marché, de la mairie ainsi que des écoles publiques et privées et du collège**.

À seulement **10 minutes de la mer et de L’Aiguillon-la-Presqu’île**, elle offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

La maison se compose d’un **séjour lumineux**, d’une **salle à manger conviviale** et d’une **cuisine dinatoire** agréable, complétée par une arrière-cuisine.

L’espace nuit comprend **trois chambres**, ainsi qu’un **bureau**, une salle d’eau et un WC indépendant.

Les chambres disposent de **parquet au sol**, avec également de la moquette. La maison est équipée de **double vitrage** et de **volets électriques**, apportant confort et facilité d’utilisation au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un **jardin entièrement clos, arboré et paysager**, agrémenté d’une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.

Un **garage indépendant permettant d'accueillir une voiture** complète l'ensemble.

La **toiture est en bon état**, permettant d'envisager sereinement l'acquisition de cette maison.

### Une situation géographique privilégiée

* **10 minutes de la mer et de L’Aiguillon-la-Presqu’île**
* **15 km de Luçon**, ville commerçante offrant tous les services et commodités
* **45 km de La Rochelle**
* **45 km des Sables-d’Olonne**
* Commerces, marché et services **à proximité immédiate**
* Écoles publiques et privées et collège dans la commune

Une maison agréable et fonctionnelle, **sans étage**, bénéficiant d'un jardin clos et paysager, d'un garage indépendant et d'une situation privilégiée à proximité de la mer et de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 220000 € hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

NEAU Louis

06 60 57 38 67

02 51 29 46 00

louis.neau@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de L'Aiguillon-la-Presqu'île, gérée par la société : S.A.R.L C.D. immobilier enseigne ICOCC au capital de 7622,45 €