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A vendre à Luçon

Prix 646 700 €

Ref L8398

Détails

Localisation

  • Luçon (85400)
  • Centre ville

Caractéristiques

  • 309 m²
  • 1122 m²
  • 11
  • 5
  • 2
  • 1966
  • Non

Equipements

  • Individuel / Bois / Poêle à Bois

    Individuel / Electrique / Pompe à chaleur

    Individuel / Bois / Cheminée

  • Individuel / Electrique

  • Luçon (85400)

Financier

  • 625000 €
  • 21700 €
  • 3268 €
  • NC

Descriptif

À vendre, une splendide maison de 309 m² située en plein centre-ville de Luçon, offrant un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 1122 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses vastes espaces et ses aménagements de qualité.

Au sous-sol, un garage spacieux de 60 m² et une borne de rechargement pour voiture électrique de 11KW en triphasé ajoutent encore plus de commodités, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une chaufferie vous offriront tout le confort et les commodités nécessaires. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante de 14 m², menant à une salle à manger lumineuse de 40 m² et un coin repas convivial de 15,5 m². La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur un salon de 62 m², doté d'une cheminée ouverte et d'un poêle à granules, idéal pour les soirées en famille. Deux chambres, une salle d'eau, et un WC complètent ce palier. 

À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC, offrant à chaque membre de la famille son espace privé.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec une piscine de 9 x 4,5 mètres, équipée d'un électrolyseur à sel tout neuf et chauffée par une pompe à chaleur air/eau. Vous pourrez également profiter d'un spa de 2,13 x 2,13 mètres, de 5 places, ainsi que d'un terrain de pétanque pour vos moments de détente. Un atelier de 28 m². La terrasse surplombant le jardin est idéale pour profiter des beaux jours. Le système de chauffage par pompe à chaleur eau/eau assure une efficacité énergétique optimale et très économique.

Cette maison, à la fois spacieuse et lumineuse, est un véritable havre de paix en centre-ville. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette magnifique propriété à Luçon. De plus, un studio indépendant de 33 m² avec sa propre salle d'eau et WC offre un espace supplémentaire parfait pour les invités ou pour une location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 625000 € hors honoraires d'agence et 3.47% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

GRELIER Mickael

06 76 60 71 42

02 28 14 00 10

mickael.grelier@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Luçon, gérée par la société : C.D. immobilier - SIREN : 411998024

DPE

Consommation énergétique

A
B
C
86 kWh/m²/an d'énergie finale
151 kWh/m².an
D
E
F
G

Émissions de gaz à effet de serre

A
4 kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2690 € et 3720 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Le DPE de ce bien a été réalisé le 07/03/2024

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