Maison familiale centre-ville de Luçon, charme et potentiel
Prix 290 850 €
Ref L8638
Nouveauté
Détails
Localisation
- Luçon (85400)
- Nord
- Est
Caractéristiques
- 149 m²
- 632 m²
- 8
- 4
- R+1
- 1879
- Non
Equipements
-
Individuel / Electrique / Pompe à chaleur
-
Individuel / Electrique
- Double vitrage, Pompe à chaleur
Financier
- 277000 €
- 13850 €
- 1652 €
- NC
Descriptif
Idéalement située au cœur du centre-ville de Luçon (85400), cette maison familiale en pierre allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation moderne. Ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement modulable en font un bien rare, parfait pour une famille souhaitant vivre à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, marché, médiathèque, services médicaux et gare SNCF. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, et à 20 minutes des plages vendéennes, elle bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès rapide à l’autoroute A83 vers La Roche-sur-Yon, Nantes, Niort et La Rochelle.
Le rez-de-chaussée se compose de deux salons chaleureux offrant la possibilité de créer une chambre de plain-pied, d’une salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une pièce annexe attenante à fort potentiel (atelier, bureau, studio, espace professionnel). L’étage propose quatre chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. La buanderie et le garage apportent un véritable confort supplémentaire. Quelques travaux, notamment sur les extérieurs, permettront de personnaliser ce bien selon vos envies. Un terrain de 632 m2, alliant charme, espace et emplacement central, cette maison conviendra autant à une famille qu’à une profession libérale ou à un projet de résidence secondaire. Une visite virtuelle est disponible sur demande. A découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 277000 € hors honoraires d'agence et 5.00% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Luçon, gérée par la société : C.D. immobilier - SIREN : 411998024
DPE
Consommation énergétique
Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1640 € et 2280 €. 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Le DPE de ce bien a été réalisé le 04/06/2025