Maison de plain pied de 128 m² de 5 chambres + bureau sur un terrain de 1140 m2

Descriptif

Découvrez une opportunité rare sur le secteur : une maison moderne, parfaitement entretenue, située dans un environnement privilégié sans aucun voisin immédiat (ni sur les côtés, ni à l'arrière). Ici, le calme est total et l'intimité garantie.

💰UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT

Cette maison ne se contente pas d'être économe, elle est rentable : 

          - Revenu annuel : Environ 2 100 € de gain via le contrat de revente d'électricité EDF.
          - Énergie : Factures réduites grâce à une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée en 2025, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques.
          - Performance : Classée DPE : C / GES : A.
 
✨ UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL

L'espace a été pensé pour la vie de famille et le confort moderne :

           - Pièce de vie : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte et conviviale.
           - Espace nuit : 5 chambres spacieuses + 1 bureau, une salle d’eau avec douche à l’italienne et une buanderie pratique.
           - Le bonus détente : Une magnifique véranda de 30 m² pour profiter des intersaisons, ouvrant sur une terrasse et un jardin clos sans aucun vis-à-vis.
 
🛠️ DES PRESTATIONS COMPLÈTES & SÉCURISÉES

           - Sécurité : Système de vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale.
           - Stationnement : Garage avec porte motorisée et digicode.
           - Cadre de vie : Située au cœur de Moreilles (école, boulangerie et coiffeur accessibles à pied).

📍 Localisation stratégique :

           - 10 min de Luçon.
           - 30 min de La Rochelle et des premières plages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 233000 € hors honoraires d'agence et 5.00% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

AUGEREAU Jennifer

06 16 23 20 01

02 28 14 00 10

jennifer.augereau@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Luçon, gérée par la société : S.A.R.L C.D. immobilier enseigne ICOCC au capital de 7622,45 €