Opportunités investisseurs- Maison de 190 m² sur un terrain de 906 m²

Descriptif

Située au cœur de Saint Aubin La Plaine, cette maison en pierre à rénover représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation. Implantée sur une parcelle d’environ 906 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’optimisation.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste séjour lumineux, donnant accès à la cuisine, puis à un cellier de plus de 20 m², une salle de bain et un WC indépendant, permettant une reconfiguration aisée des espaces. L'espace se prolonge vers un salon avec sa cheminée, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé.

À l’étage, un palier distribue deux sapcieuses chambres ainsi qu’une salle d’eau.

Deux greniers d’environ 30 m² et 40 m², avec un accès possible à l'étage, complètent l’ensemble et constituent un levier de création de surface habitable supplémentaire (chambres, bureaux, studios), renforçant le potentiel locatif ou de revente après travaux.

Grâce à sa configuration, ses volumes exploitables et son terrain, ce bien se prête parfaitement à :                                                                                            - un projet de division,
                    - une résidence principale avec revenu locatif,
                    - un projet de revente après rénovation.

Cette maison en pierre constitue un produit à forte valeur ajoutée, destiné à un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant optimiser son investissement immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 70000 € hors honoraires d'agence et 8.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

AUGEREAU Jennifer

06 16 23 20 01

02 28 14 00 10

jennifer.augereau@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Luçon, gérée par la société : C.D. immobilier - SIREN : 411998024