Maison centre ville à rénover

Descriptif

🌟 Fort potentiel de rendement – Idéal Marchand de biens / Investisseur

Situé en plein cœur du centre-ville, découvrez ce bien rare sur le marché offrant une surface habitable de 134 m² entièrement à rénover, le tout sur une superbe parcelle de 950 m² de terrain clos.
Une opportunité unique de créer du déficit foncier et de maximiser votre rentabilité grâce à sa configuration idéale.

🛠 Les points clés du projet :

• Fort potentiel de découpe : Possibilité d'aménager jusqu'à 3 logements indépendants (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
• Emplacement stratégique : Accès immédiat à pied aux commerces, écoles, transports et commodités du centre-ville. Forte demande locative sur le secteur.
• Extérieur d'exception : Un terrain clos de 950 m², un véritable atout rare en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités (jardins privatifs, création de places de stationnement/parkings, etc.).

📋 Caractéristiques techniques :

• Surface : 134 m² habitables (fort potentiel d'optimisation des volumes)
• Grand terrain clos et arboré de 950 m²
• Travaux de rénovation globale à prévoir (gros œuvre/second œuvre selon projet)
• Compteurs et accès à étudier pour la division
Investisseurs réactifs, ne tardez pas à positionner votre dossier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 95000 € hors honoraires d'agence et 6.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

POUPEAU Hervé

06 83 85 56 48

02 28 14 00 10

herve.poupeau@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Luçon, gérée par la société : S.A.R.L C.D. immobilier enseigne ICOCC au capital de 7622,45 €