Maison de 157m², 4 chambre avec piscine sur 2555m² de terrain

Descriptif

Spécial coup de coeurBien d'exception sur Saint-jean d'Hermine, cette propriété profite d'un emplacement stratégique alliant sérénité et praticité. À seulement 10 minutes de Luçon et de ses commodités, la maison bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute, facilitant tous vos déplacements. Pour vos moments de détente, vous rejoindrez les plages du littoral vendéen en seulement 35 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie professionnelle et loisirs au cœur de la Vendée.

Construite en 2009, d'une surface de 157m² habitables et entretenue avec le plus grand soin, cette villa en parfait état s'ouvre sur une lumineuse et immense pièce de vie de 68 m² avec cuisine équipée et aménagée. Le rez-de-chaussée est pensé pour le confort avec une chambre de 12.5m², une suite parentale d'exception de 26 m² comprenant dressing, douche à l'italienne et baignoire. Le RDc dispose également d'un bureau et d'un WC séparé. L’étage accueille deux grandes chambres de plus de 14m² chacune avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant. Le bien dispose d'un double garage avec porte électrique sectionnelle, un cellier ainsi qu'une cave enterrée idéale pour la garde de vin. Le magnifique terrain paysagé de 2555 m² met en valeur la  piscine de 9x4 chauffée sans vis-à-vis, avec un entretien assez rapide car le bien est équipé d'un robot tondeuse.

Ce bien se distingue par ses performances remarquables, affichant un DPE en A , gage d'une isolation de qualité et d'une consommation d'énergie maîtrisée. Le chauffage par géothermie assure un confort thermique très économique tout en chauffant la piscine, tandis que la VMC hygroréglable garantit une gestion saine de l'air ambiant. Le quotidien est simplifié par la centralisation des volets roulants par zones. Enfin, les extérieurs en béton désactivé (accès garage, entrée et pourtour de la maison) assurent une finition esthétique impeccable et une durabilité sans entretien.

C'est un bien remarquable par ses volumes et son entretien impeccable. N'hésitez pas à me contacter afin de programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 345000 € hors honoraires d'agence et 5.00% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

LEBRUN Jean-Emile

06 81 32 49 80

02 51 29 07 80

jeanemile.lebrun@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Mareuil-sur-Lay-Dissais, gérée par la société : S.A.R.L B3I enseigne ICOCC au capital de 50 000,00 €