Belle maison 148m², 5 chambres, possibilité bi-famille, proche centre-ville.
Prix 257 250 €
Ref RP7028
Nouveauté
Exclusivité
Détails
Localisation
- Les Herbiers (85500)
- Nord-Ouest
- Sud-Est
Caractéristiques
- 148 m²
- 490 m²
- 7
- 5
- R+1
- 1970
- Non
Equipements
-
Individuel / Gaz / Radiateurs
Individuel / Bois / Poêle à Bois
-
Individuel / Gaz
- Double vitrage, Store électrique
Financier
- 245000 €
- 12250 €
- 1180 €
- NC
Descriptif
Vous recherchez un bien aux multiples possibilités aux Herbiers ? Grande maison familiale, projet bi-famille ou investissement locatif… cette maison est faite pour vous !
Idéalement située dans un environnement calme, à deux pas du centre-ville, des commerces (Hyper U) et des établissements scolaires, cette maison des années 70 d’environ 148 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Elle se compose à l’étage principal d’une entrée avec placard, d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 39 m², de deux chambres avec rangements, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Le sous-sol est aménagé entièrement, véritable atout rare dans le secteur, et propose un second espace de vie complet : trois chambres, une pièce de vie avec cuisine, salle d’eau, WC, chaufferie et cellier. Idéal pour accueillir famille, amis ou créer un logement indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain arboré et paysagé de 490 m², avec terrasse, store-banne, petit bassin, dépendances et espaces de stockage, ainsi qu’une cuve de récupération d’eau pour le jardin. Exposition NO – SE.
Les PLUS : DPE C, maison bien entretenue, travaux récents (toiture, façade, store-banne), chaudière gaz, volets roulants électriques, fibre, DOUBLE ACCES (deux entrées dans la maison, deux entrée dans le jardin). Consommation maîtrisée.
Un bien rare par sa modularité, parfait pour concilier résidence principale et projet locatif ou accueillir une grande famille.
Contactez-nous rapidement pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 245000 € hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Mareuil-Sur-Lay, gérée par la société : B3I - SIREN : 519146914
DPE
Consommation énergétique
Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2080 € et 2860 €. 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Le DPE de ce bien a été réalisé le 04/03/2026